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Está claro que hoy por hoy la principal preocupación a la hora de plantearse la adquisición o el arrendamiento de una vivienda es su financiación. Si bien es cierto que es el sector más joven de la población a quien le resulta más complicado el acceso a su primera vivienda, la realidad nos demuestra que hay muchísimas personas que, independientemente de su edad, se encuentra en la misma situación.

INMUEBLES PARA TODAS LAS NECESIDADES

En BONNIN SANSÓ disponemos de la más amplia gama de propiedades tanto en Menorca como también en Mallorca: desde pisos a chalets de lujo, de casas rurales a propiedades en primera línea de mar. No lo dude, tanto si está buscando su vivienda permanente como si lo que desea es encontrar la segunda residencia de sus sueños, en BONNIN SANSÓ tenemos la propiedad que está buscando.

LOS MEJORES PROFESIONALES A SU SERVICIO

Sin duda, una de nuestras muchas fortalezas consiste en nuestro brillante equipo humano multilingüe, integrado por más de 30 asesores comerciales de diferentes nacionalidades y con una amplia experiencia en ventas inmobiliarias. Asimismo, también disponemos de un amplio abanico de excelentes profesionales de las más diversas áreas (juristas, analistas, traductores, etc.).

BONNIN SANSÓ cuenta con los mejores profesionales del sector cuya finalidad no es otra que evitarle cualquier molestia derivada del cada día más complejo procedimiento de compraventa.

LA MÁS AMPLIA RED DE OFICINAS

Nuestra red de oficinas, la mayor en Menorca, cuenta con instalaciones ubicadas en las zonas más céntricas de diferentes municipios de ambas islas y ofrece una facilidad de acceso inmejorable.

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GESTION DE HIPOTECAS Y PÓLIZAS

Hoy por hoy, a la hora de comprar un inmueble, la financiación se ha convertido en uno de los principales condicionantes para la gran mayoría de personas. En BONNIN SANSÓ entendemos que este aspecto puede resultar muy complejo a quien por primera vez decide adquirir su propia vivienda y es por ello que, en caso de ser necesario, nos preocupamos de gestionar su hipoteca con varias entidades financiera para poder encontrar la oferta que más le convenga.

Además, también somos corredores de seguros, lo cual nos permite brindarle pólizas a precios ventajosos para proteger su propiedad.

NUESTRO OBJETIVO: SU SATISFACCIÓN

Toda nuestra estructura, nuestra filosofía de negocio y nuestro personal persigue un único objetivo: su entera satisfacción, sin excepciones. Miles de clientes satisfechos avalan nuestra buena gestión y profesionalidad que durante más de 20 años nos ha permitido ser la agencia inmobiliaria de referencia en Menorca.

No lo dude, si está interesado en comprar o vender una propiedad, póngase en contacto con BONNIN SANSO hoy mismo, estaremos encantados de poder atenderle.

El trueque fue la primera forma de intercambio comercial entre humanos antes de que apareciera la moneda. Aunque este modo de intercambio parezca algo anticuado, en los últimos tiempos se ha puesto de moda en el sector inmobiliario. Y es que la crisis de las hipotecas ha hecho emerger el trueque de viviendas en varias ciudades europeas como alternativa a la tradicional compra venta.
Sin ser aún un método de adquisición de vivienda generalizado, comienzan a darse un gran número de casos de trueque de viviendas. La mayoría de trueques se realizan mediante portales en Internet que ofrecen apartado en los que los propietarios de viviendas proponen el intercambio de sus casas por otras viviendas. De esta manera ya son muchas las familias que permutan sus viviendas por otras más baratas, en la mayoría de los casos, por no poder hacer frente a los pagos de las hipotecas.

¿Quién se puede beneficiar del intercambio?
En primer lugar, y en el contexto actual, la situación más habitual es el caso de quienes disponen de una vivienda que no pueden pagar. Es el caso de quienes adquirieron un inmueble en la época de bonanza económica pero que ahora, con la subida del Euribor y la crisis hipotecaria, se encuentran con dificultades para llegar a fin de mes.
Para estas personas, el trueque se presenta como una solución para conseguir otra vivienda, que normalmente será más modesta y que sí podrán pagar. De esta manera, consiguen vender su vivienda, a la vez que adquieren otra de un precio inferior. Además, con el trueque realizan la transacción en menor tiempo, ya que se evitan tener que colocar su piso en el mercado y esperar meses para venderlo.
En segundo lugar, pueden beneficiarse también de las permutas aquellos propietarios de una vivienda que con el paso del tiempo se les ha quedado pequeña. Es el caso de quienes compraron hace unos años su vivienda y la familia ha ido creciendo. Con el trueque pueden cambiar su vivienda por una mayor, obteniendo las mismas ventajas que en el caso anterior: la compraventa simultánea en el menor espacio de tiempo.
Hay que tener claro que el trueque no es vender o comprar una casa, sino “cambiar” una por otra en condiciones similares. En realidad, se trata de dos compraventas, con la única diferencia que el medio de pago empleado, en lugar de dinero, es un bien distinto.
Los interesados en usar este método para conseguir un inmueble deben seguir unos pasos que corresponden a las transacciones conocidas como permuta o compraventa. Son contratos de cambio que se caracterizan por la inexistencia de precio en dinero (lo que no quiere decir que parte del precio pueda completarse con dinero). Ya que es una compraventa doble, los trámites que se deben seguir son iguales a los de una compraventa normal: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos (Transmisiones Patrimoniales Onerosas), inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.
 El hecho más notable es que en un mismo acto se producen dos compraventas, por lo que los gastos e impuestos se duplican. Así pues, hay que pagar dos plusvalías municipales, dos facturas notariales y dos facturas del Registro de la Propiedad correspondiente, además de liquidar el impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales. Es habitual que en las permutas no coincidan los precios de los inmuebles, así que lo más lógico es que cada una de las partes asuma sus impuestos.

 Hay que tener en cuenta que…
Lo más usual es que alguna de las partes o las dos que intervienen en el trueque tengan una hipoteca pendiente. Por eso, es aconsejable informarse del estado de cargas y gravámenes de los inmuebles que vayan a adquirir, y que acudan al asesoramiento de un profesional para la preparación de los contratos.
 Antes de firmar la escritura de compraventa, o incluso antes de asumir cualquier compromiso se debe exigir a la otra parte que nos enseñe su título de propiedad, generalmente en escritura pública, de la que resultará si es propietario o cualquier limitación de las facultades de disponer de la misma. Si no lo hace, el Notario comprobará siempre el título de propiedad antes de la firma de la escritura. En el Registro de la Propiedad comprobaremos que la vivienda está inscrita a nombre de la persona que vende y que está libre de cargas.
Si el inmueble no está inscrito en el Registro a nombre del vendedor o tiene cargas registrales, se deben efectuar algunos trámites previos a la escritura para regularizar la situación legal de la vivienda.

Diferentes formas de hacer la transacción
En el sector inmobiliario, cuando se adquiere una vivienda con garantía hipotecaria, lo más común es que el comprador retenga parte del precio para cancelar la deuda, o incluso se subrogue personalmente en dicha deuda para liberar así al vendedor-deudor frente al banco. Así pues, podemos hacer la operación de dos maneras:
 a) Pagar el valor del inmueble y el valor de la hipoteca, adquiriendo el bien limpio de cargas.
b) Pagar sólo el valor de la vivienda y subrogar la hipoteca, es decir, adquirir el bien con la hipoteca pendiente.
 En cuanto a las implicaciones fiscales de este tipo de operaciones, son exactamente las mismas que las que se producen en cualquier compraventa: se liquidan transmisiones patrimoniales onerosas (o actos jurídicos documentados si la operación está sujeta a IVA) y las correspondientes plusvalías municipales. Respecto a la deducción por reinversión en vivienda habitual, sería igualmente aplicable en el caso de permutar nuestra vivienda habitual.

En épocas difíciles con altos tipos de interés, escasa liquidez, y altos precios en la vivienda, la opción del alquiler con opción a compra es una alternativa que puede resultar muy adecuada para las partes intervinientes en cualquier operación de compra-venta de vivienda. Para el promotor o vendedor porque es una manera de darle salida a su stock de inmuebles pendientes de vender, y para el comprador porque de este modo puede vivir con un menor gasto mensual sin pensar que el dinero que paga por el alquiler cae en saco roto.

El alquiler con opción a compra es un tipo de compraventa en la que se estipula que los pagos mensuales que realiza el comprador serán deducidos del precio de la vivienda en caso de que aquel finalmente se decidiera a comprar el inmueble dentro de un plazo estipulado. Generalmente, en este tipo de contratos el plazo de alquiler oscila entre 3 y 5 años.

Jurídicamente, se trata de un contrato mixto de arrendamiento que incluye unas cláusulas adicionales en las que se estipula las condiciones de precio, plazos, impuestos e hipotecas en el caso de la compra de la vivienda en el tiempo determinado. Llegado el momento, ambas partes están comprometidas, en el momento de la compra, de elevar a escritura pública este contrato firmado.

Este especial contrato de arrendamiento llevará por lo tanto las siguientes cláusulas:

1. Vivienda libre de carga
2. Finalidad a la que se dedicará la residencia
3. Duración del contrato
4. Estado del mobiliario que hay en la vivienda
5. Precio del alquiler
6. Responsable del pago de los gastos corrientes (luz y agua)
7. Reparaciones
8. Derecho al subarriendo
9. Juzgados y Tribunales competentes.
10. Opción de compra:
    1. Precio de venta de la vivienda
    2. Cargas de la misma
    3. El inmueble se transmitirá libre de arrendatarios
    4. Fecha de elevación del contrato a escritura pública
    5. Gastos e impuestos

Fuente: blog.globaliza.com