Emanciparse o cambiar de vivienda es uno de los propósitos de año nuevo más deseado por muchas personas. Escoger entre comprar, alquilar o compartir es la primera pregunta a la que vamos a tener que dar respuesta en el momento en que tomemos la decisión de abandonar el hogar paterno o cambiar de casa. Pero, ¿cuál será la mejor opción en 2009?
En todos los casos es imprescindible, antes de empezar a buscar, tener bien claro qué es lo que se necesita y cuál es la capacidad de endeudamiento. A partir de aquí, otros factores que hay que tener en cuenta si en este año 2009 se está pensando en…
… comprar:
Hay que conocer la actual situación del mercado inmobiliario. En 2008 la vivienda ha bajado de precio, por lo que existe una gran oferta de vivienda libre en el mercado, los tipos de interés han bajado, por lo que los préstamos son más económicos, pero debido a la crisis financiera, los bancos están dificultando el acceso a los créditos.
Es importante evaluar objetivamente qué vivienda te puedes permitir. El valor aproximado de tu nueva casa tiene que depender necesariamente de tus ahorros y de tu capacidad de endeudamiento.
Visitar a tu banco o caja y consultar cuál es la hipoteca que mejor se ajusta a tus circunstancias. La cantidad del préstamo dependerá de cuáles sean tus ahorros acumulados y de tus ingresos. Es recomendable consultar con varias entidades bancarias para poder comparar todas las hipotecas que existen en el mercado. A partir de la cifra aproximada que te den, empieza a buscar tu nuevo hogar.
También es recomendable familiarizarse con las hipotecas y su funcionamiento antes de acudir al banco. De esta manera la negociación con la entidad financiera será más fácil y sin sorpresas.
… alquilar:
En el caso del alquiler, en el último año la oferta de alquiler se ha triplicado en España, según los datos de fotocasa.es, y se espera que en 2009 siga en estos mismos niveles, por lo que existe un amplio abanico de viviendas donde elegir.
En cuanto a la demanda de vivienda en régimen de alquiler, en 2008 se ha triplicado, motivado sobre todo por los precios de la vivienda de compra y los valores alcanzados por los tipos de interés.
Saber qué tipo de vivienda se necesita, dónde y cuánto se puede pagar al mes es imprescindible también. En el caso del alquiler hay que tener en cuenta que el propietario de la vivienda, a pesar de querer sacar el máximo beneficio de su inmueble, busca un inquilino responsable que pague cada mes y le devuelva su propiedad en buenas condiciones. En este sentido, lo mejor es que el inquilino disponga de alguna carta de garantía de ingresos para que el arrendatario vea que es solvente.
Fuente: Fotocasa.es