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Emanciparse o cambiar de vivienda es uno de los propósitos de año nuevo más deseado por muchas personas. Escoger entre comprar, alquilar o compartir es la primera pregunta a la que vamos a tener que dar respuesta en el momento en que tomemos la decisión de abandonar el hogar paterno o cambiar de casa. Pero, ¿cuál será la mejor opción en 2009?

En todos los casos es imprescindible, antes de empezar a buscar, tener bien claro qué es lo que se necesita y cuál es la capacidad de endeudamiento. A partir de aquí, otros factores que hay que tener en cuenta si en este año 2009 se está pensando en…

… comprar:

Hay que conocer la actual situación del mercado inmobiliario. En 2008 la vivienda ha bajado de precio, por lo que existe una gran oferta de vivienda libre en el mercado, los tipos de interés han bajado, por lo que los préstamos son más económicos, pero debido a la crisis financiera, los bancos están dificultando el acceso a los créditos.

Es importante evaluar objetivamente qué vivienda te puedes permitir. El valor aproximado de tu nueva casa tiene que depender necesariamente de tus ahorros y de tu capacidad de endeudamiento.

Visitar a tu banco o caja y consultar cuál es la hipoteca que mejor se ajusta a tus circunstancias. La cantidad del préstamo dependerá de cuáles sean tus ahorros acumulados y de tus ingresos. Es recomendable consultar con varias entidades bancarias para poder comparar todas las hipotecas que existen en el mercado. A partir de la cifra aproximada que te den, empieza a buscar tu nuevo hogar.

También es recomendable familiarizarse con las hipotecas y su funcionamiento antes de acudir al banco. De esta manera la negociación con la entidad financiera será más fácil y sin sorpresas.

… alquilar:

En el caso del alquiler, en el último año la oferta de alquiler se ha triplicado en España, según los datos de fotocasa.es, y se espera que en 2009 siga en estos mismos niveles, por lo que existe un amplio abanico de viviendas donde elegir.

En cuanto a la demanda de vivienda en régimen de alquiler, en 2008 se ha triplicado, motivado sobre todo por los precios de la vivienda de compra y los valores alcanzados por los tipos de interés.

Saber qué tipo de vivienda se necesita, dónde y cuánto se puede pagar al mes es imprescindible también. En el caso del alquiler hay que tener en cuenta que el propietario de la vivienda, a pesar de querer sacar el máximo beneficio de su inmueble, busca un inquilino responsable que pague cada mes y le devuelva su propiedad en buenas condiciones. En este sentido, lo mejor es que el inquilino disponga de alguna carta de garantía de ingresos para que el arrendatario vea que es solvente.

Fuente: Fotocasa.es

el euribor comenzó 2009 con una nueva caída hasta situarse en el 3,025% tras cerrar diciembre en el 3,45%. un año antes esta situado en el 4,79%, lo que supone la mayor caída interanual desde julio de 2003 y abaratará sensiblemente las hipotecas. el titular de un préstamo medio por importe de 133.755 euros a 25 años de plazo y que aplique un diferencial de 0,5 puntos sobre euribor se ahorrará 102,6 euros al mes lo que supone un descenso de la cuota mensual de casi un 13%. este hipotecado pasará de pagar 804,92 euros al mes a desembolsar 702,32 euros. este descenso supone un ahorro de 1.231,2 euros al año, un importe equivalente a una cuota y media actual.

expansión, lunes 29 dic 08
idealista news, viernes 2 ene 09.

se adelantan los regalos de navidad para algunos de los millones de hipotecados. el euribor, la referencia más utilizada para calcular el tipo de interés de las hipotecas a tipo variable, baja en noviembre al 4,35% y hará que las cuotas de los préstamos anuales que se revisen con este dato bajen por primera vez en tres años y dos meses. abrir una hipoteca a 25 años con el dato de este mes ya es un 10% más barata que hace dos meses cuando el euribor de septiembre marcó el 5,38%

Fuente: Idealista.com

El euribor retrocede hoy de nuevo y marca el 5,020%, con lo que la media mensual de octubre, a falta de cuatro sesiones para que concluya el mes, se sitúa ya en el 5,315%, por debajo de la media de los últimos cuatro meses.

La de hoy es la duodécima jornada de descensos del indicador, que marcó a principios de mes su máximo histórico intradía, en el 5,526%, lo que parecía presagiar que en octubre se batiría el récord histórico mensual alcanzado en julio, del 5,393%.

Sin embargo, el euribor, que es el tipo de interés al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro y el más utilizado para el cálculo de préstamos hipotecarios, reaccionaba a partir de mediados de mes a las medidas de apoyo acordadas de forma coordinada por gobiernos y bancos centrales.

Si bien en un principio el euribor no recogió en sus cotizaciones diarias las inyecciones de liquidez y las bajadas de tipos que pretendían tranquilizar a los mercados, a partir del 10 de octubre comenzó una senda bajista que no ha concluido.

Según los analistas, el euribor debería mantener la tendencia a la baja lo que queda de año, de modo que podría situarse en enero de 2009 en torno al 4%, e incluso menos. No obstante, los efectos de estos recortes no tendrían efecto en las familias hipotecadas hasta el primer trimestre del año que viene.

Fuente: CincoDias.com