Le Conseil insulaire de Minorque a adopté une nouvelle réglementation qui marque un tournant important dans la gestion de l’hébergement touristique sur l’île. La création de bourses d’hébergement temporaires, aussi bien pour les établissements touristiques comme pour les résidences de vacances, établit un système transitoire qui restera en vigueur jusqu’à l’accord du nouveau Plan territorial insulaire (PTI). De plus, pour la première fois, un coût est fixé pour l’acquisition de ces hébergements, avec des règles claires concernant leur utilisation, leur durée et leurs conditions.
Dans cet article, nous vous expliquons de manière simple et pratique ce que cette nouvelle réglementation implique, ses conséquences pour les propriétaires, les promoteurs et les investisseurs, ainsi que les étapes à suivre pour accéder à ces sites touristiques. Nous parlerons également du contrôle renforcé des offres illégales et les sanctions en cas de non-respect de la loi. Ces informations sont essentielles si vous envisagez de commercialiser un bien immobilier à des fins touristiques à Minorque.
Développement informatif :
1. Nouvelles règles pour l’inscription sur le site web d’hébergement touristique temporaires
Le Conseil a approuvé un système de bourses touristiques temporaires, divisés en deux catégories :
- Bourse temporaire pour les établissements touristiques (hôtels, agrotourisme, etc.).
- Bourse temporaire pour les logements destinés à la commercialisation touristique (locations de maisons de vacances et de résidences principales ).
Ce site web spécifique sera en vigueur à titre provisoire, jusqu’à l’approbation du nouveau Plan Territorial de l’Île (PTI), qui définira le nombre maximum de places autorisées sur l’île.
2. Coût d’acquisition des places
Pour la première fois à Minorque, un prix a été fixé pour l’acquisition de nouveaux lieux touristiques à travers de ce site web. :
- 2 500 € par place touristique pour les hébergements touristiques ou les maisons de vacances.
- 800 € par place touristique pour la location d’une résidence principale (selon l’article 50.20 de la loi des Baléares 8/2012).
Le paiement doit être effectué au moment de la demande et cela ne garantit pas automatiquement l’autorisation touristique. Une décision favorable est requise .
3. Aucune nouvelle place peut être créé
Il est important de noter que la création de nouvelles places touristiques est interdite. Le système fonctionne sur la base d’un échange 1:1, ce qui signifie :
- Seules les places déjà existantes et annulées (soit expressément, soit pour cause d’inactivité depuis 3 ans ) peuvent être achetées.
- L’objectif est de maintenir stable le nombre total de places à Minorque, sans l’augmenter.
Cela signifie que la possibilité d’obtenir des places dépendra directement du nombre de places qui entreront sur ce site web spécifique en raison d’un retrait ou d’une expiration.
4. Procédure et documentation.
Le processus de demande de places touristiques implique :
- Remplir le formulaire de demande officiel (disponible sur le site Web du Consell).
- Fournir la preuve du paiement du montant correspondant.
- Présenter une déclaration de responsabilités confirmant que vous allez respecter la réglementation touristique.
- Certifier que ce bien répond aux exigences légales.
Les places seront attribuées dans l’ordre de réception des candidatures, sous réserve de disponibilité sur le site web correspondant.
5. Validité et conditions des places
- Les places attribuées seront valables 5 ans , renouvelables si les exigences légales continuent d’être respectées.
- L’autorisation est personnelle et non transférable, et liée au bien.
- L’octroi de places n’implique pas en soi le droit d’exploiter la propriété à des fins touristiques : il faudra ensuite obtenir la licence touristique correspondante .
6. Renforcer le contrôle et les sanctions
La nouvelle réglementation s’accompagne d’un renforcement de la lutte contre l’offre illégale :
- Les pénalités ont été augmentées de 25 % :
- Infractions mineures : jusqu’à 5 000 € .
- Infractions graves : jusqu’à 50 000 € .
- Infractions très graves : jusqu’à 500 000 € .
Les plateformes de marketing (telles qu’Airbnb ou similaires) doivent exiger le numéro d’enregistrement officiel de chaque annonce .
En outre, les conseils insulaires auront le pouvoir de déclarer des zones saturées ou des zones nécessitant une reconversion touristique , limitant davantage l’octroi de nouvelles licences dans certaines zones.
