Hace unos d\u00edas tuvimos el placer de participar en una entrevista televisiva sobre la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario en Menorca. Nuestro CEO, Jose Pons, comparti\u00f3 su visi\u00f3n y an\u00e1lisis sobre las tendencias, retos y oportunidades que definen el sector en la isla. A continuaci\u00f3n, te ofrecemos un breve resumen con los puntos m\u00e1s destacados de su intervenci\u00f3n.<\/p>\n
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\u00bfSe est\u00e1n falsificando n\u00f3minas para acceder a un alquiler?<\/strong> \u00a0<\/strong><\/p>\n \u00bfHay oferta de alquiler en Menorca?<\/strong> <\/p>\n \u00bfEst\u00e1 subiendo el precio de aparcamientos y trasteros como en Palma?<\/strong><\/p>\n En Menorca no hemos llegado a ver precios como los de Palma -donde una plaza puede costar 185.000 \u20ac, algo totalmente an\u00f3malo-, pero s\u00ed hay zonas donde se ha notado un alza importante, propiciado por la demanda, el incremento de veh\u00edculos y la falta de espacios de aparcamiento, especialmente en los cascos hist\u00f3ricos de las ciudades. En el centro hist\u00f3rico de Ma\u00f3, por ejemplo, hay plazas desde 25.000 \u20ac, y garajes individuales que han alcanzado los 50.000 o 70.000 \u20ac, debido a la escasez de aparcamiento p\u00fablico, el crecimiento del parque de veh\u00edculos y la falta de alternativas.<\/p>\n En cualquier caso, en zonas residenciales, las tendencias de precios se sit\u00faan m\u00e1s bien en torno a los 12.000 euros.<\/p>\n <\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 hay tantos locales comerciales vac\u00edos?<\/strong><\/p>\n Es un fen\u00f3meno que viene de lejos. Muchas zonas comerciales tradicionales han perdido fuerza frente a la zona centro de las ciudades, adem\u00e1s del crecimiento comercial y de servicios en los pol\u00edgonos. Pero tambi\u00e9n hay \u00e1reas de crecimiento como V\u00eda Ronda, Borja Moll o Malb\u00fager que est\u00e1n viendo aumentar la actividad comercial. Uno de los problemas se arrastra desde los 2000: normativas que obligaban a destinar bajos a uso comercial en nuevas promociones, muchos de los cuales nunca llegaron a utilizarse, se a\u00f1ad\u00edan a una ya de por s\u00ed, amplia oferta.<\/p>\n El intento fallido de permitir el cambio de uso ha bloqueado que muchos de estos espacios, hoy en d\u00eda, podr\u00edan ser viviendas. Otra oportunidad perdida para aumentar la oferta tan necesaria.<\/p>\n <\/p>\n \u00a1No te pierdas la entrevista completa!<\/p>\n
\nNo tenemos constancia de que esto est\u00e9 ocurriendo en Menorca. S\u00ed sabemos que en grandes ciudades espa\u00f1olas se han detectado incluso redes organizadas que hacen negocio con la necesidad de la gente. Aqu\u00ed, por suerte, el tama\u00f1o reducido de la isla y el hecho de que muchos nos conocemos hace m\u00e1s dif\u00edcil que prospere algo as\u00ed.
\nEso s\u00ed, es habitual pedir documentaci\u00f3n econ\u00f3mica para alquilar, tanto para validar la solvencia como para aquellos arrendadores que contratan seguros de impago.<\/p>\n
\nMuy poca, sin duda. En estos momentos, unas 4 propiedades de larga duraci\u00f3n en el lado este de la isla, y uno de temporada. Nada por debajo de los 950 euros. Llevamos a\u00f1os denunciando que la oferta de alquiler es muy inferior a la demanda.
\nTrabajar as\u00ed es muy complicado, y ver c\u00f3mo personas y familias se quedan sin alternativas, es francamente descorazonador. Adem\u00e1s, estamos viendo c\u00f3mo cada vez m\u00e1s propietarios se echan atr\u00e1s en su intenci\u00f3n de alquilar, debido a la creciente inseguridad jur\u00eddica y al miedo a posibles problemas con sus inmuebles.
\nLo mismo ocurre con muchos peque\u00f1os inversores: lo que antes se ve\u00eda como una oportunidad atractiva para obtener rentabilidad y dar respuesta a la demanda de vivienda, hoy se descarta por la falta de garant\u00edas y confianza en el sistema.<\/p>\n