Il y a quelques jours, nous avons eu le plaisir de participer \u00e0 un entretien t\u00e9l\u00e9vis\u00e9 sur la situation actuelle du march\u00e9 immobilier \u00e0 Minorque. Notre PDG, Jos\u00e9 Pons, a partag\u00e9 sa vision et son analyse des tendances, des d\u00e9fis et des opportunit\u00e9s qui d\u00e9finissent le secteur sur l’\u00eele. Ci-dessous, nous vous proposons un bref r\u00e9sum\u00e9 des points les plus importants de son discours.<\/p>\n
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Les salaires sont -ils falsifi\u00e9s pour acc\u00e9der \u00e0 une location ? <\/b>
\nNous n\u2019avons aucune preuve que cela se produise \u00e0 Minorque. Nous savons que dans les grandes villes espagnoles, on a m\u00eame d\u00e9tect\u00e9 des r\u00e9seaux organis\u00e9s qui profitent des besoins des gens. Ici, heureusement, notre \u00eele \u00e9tant petite, ajout\u00e9 au fait que beaucoup d\u2019entre nous se connaissent rendent plus difficile la persistance
\nd\u2019une telle chose. Bien s\u00fbr, il est courant de demander des documents financiers pour louer, aussi bien pour valider la solvabilit\u00e9 comme pour les propri\u00e9taires qui souscrivent une assurance en cas de non-paiement.<\/p>\n
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Existe-t-il des options de location \u00e0 Minorque ? <\/b>
\nTr\u00e8s peu, sans doute. Actuellement, il y a environ quatre propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 longue dur\u00e9e sur la c\u00f4te est de l’\u00eele et une propri\u00e9t\u00e9 saisonni\u00e8re. Rien en dessous de 950 euros. Nous nous plaignons depuis des ann\u00e9es que l\u2019offre locative est bien inf\u00e9rieure \u00e0 la demande. Travailler de cette fa\u00e7on est tr\u00e8s compliqu\u00e9, et voir des gens et des familles laiss\u00e9s sans alternatives est carr\u00e9ment d\u00e9courageant. De plus, nous constatons que de plus en plus de propri\u00e9taires renoncent \u00e0 la location en raison de l\u2019incertitude juridique croissante et de la crainte de probl\u00e8mes potentiels avec leurs biens.
\nIl en est de m\u00eame pour de nombreux petits investisseurs : ce qui \u00e9tait autrefois consid\u00e9r\u00e9 comme une opportunit\u00e9 attrayante d\u2019obtenir une rentabilit\u00e9 et de r\u00e9pondre \u00e0 la demande de logements est d\u00e9sormais exclu en raison d\u2019un manque de garanties et de confiance dans le syst\u00e8me.<\/p>\n
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Les prix des parkings et des d\u00e9barras augmentent-ils comme \u00e0 Palma ?<\/b><\/p>\n
\u00c0 Minorque, nous n’avons pas encore vu de prix comme ceux de Palma – o\u00f9 une place de parking peut co\u00fbter 185 000 \u20ac, ce qui est compl\u00e8tement inhabituel – mais il y a des endroits o\u00f9 une augmentation significative a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e, pouss\u00e9e par la demande, l’augmentation du nombre de v\u00e9hicules et le manque de places de parking, en particulier dans les centres historiques des villes. Dans le centre-ville de Ma\u00f3, par exemple, il existe des places \u00e0 partir de 25 000 \u20ac, et des garages individuels qui ont atteint 50 000 \u20ac ou 70 000 \u20ac, en raison du manque de stationnement public, de la croissance du parc automobile et du manque d’alternatives.<\/p>\n
Quoi qu’il en soit, dans les zones r\u00e9sidentielles, la tendance des prix se situent plut\u00f4t aux alentours de 12 000 euros.<\/p>\n
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Pourquoi y a- t- il autant de locaux commerciaux vides ?<\/b><\/p>\n
C’est un ph\u00e9nom\u00e8ne qui ne date pas d\u2019hier. De nombreuses zones commerciales traditionnelles ont perdu du terrain par rapport aux centres-villes, en plus de la croissance des secteurs commerciaux et de services dans les zones industrielles. Mais il existe \u00e9galement des endroits en pleine croissance comme V\u00eda Ronda, Borja Moll ou Malb\u00fager qui connaissent une augmentation d\u2019activit\u00e9 commerciale. L\u2019un des probl\u00e8mes persiste depuis les ann\u00e9es 2000 : des r\u00e9glementations exigeant que les rez-de-chauss\u00e9e soient destin\u00e9s \u00e0 un usage commercial dans les nouveaux d\u00e9veloppements, dont beaucoup n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s, sont venues s\u2019ajouter des contraintes multiples.<\/p>\n
L\u2019\u00e9chec de la tentative de modification de l\u2019usage a emp\u00each\u00e9 bon nombre de ces espaces de devenir des logements aujourd\u2019hui. Voici une autre occasion manqu\u00e9e d\u2019augmenter l\u2019offre indispensable.<\/p>\n
Ne manquez pas l’interview compl\u00e8te !<\/p>\n