{"id":727,"date":"2015-11-09T20:19:34","date_gmt":"2015-11-09T19:19:34","guid":{"rendered":"\/\/www.bonninsanso.com\/discoverymenorca\/?p=727"},"modified":"2017-10-09T07:59:12","modified_gmt":"2017-10-09T05:59:12","slug":"hipoteca-para-extranjeros-como-funcionan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bonninsanso.com\/discoverymenorca\/es\/hipoteca-para-extranjeros-como-funcionan\/","title":{"rendered":"Hipotecas para extranjeros: \u00bfc\u00f3mo funcionan?"},"content":{"rendered":"<p>Una de cada dos compras de viviendas que se llevan a cabo en Menorca, la protagoniza un no residente en nuestro pa\u00eds. Este porcentaje que el grupo Bonnin Sans\u00f3 tiene contabilizado y que \u00faltimamente, se ha situado por encima del 50 por ciento (algo m\u00e1s de una compra de cada dos), nos invita a querer hablar hoy sobre las <strong>hipotecas para extranjeros<\/strong> y enumerar una serie de recomendaciones siempre \u00fatiles:<\/p>\n<p><a href=\"\/\/www.bonninsanso.com\/discoverymenorca\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/G0026736.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"size-bd-normal wp-image-730\" src=\"\/\/www.bonninsanso.com\/discoverymenorca\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/G0026736-660x330.jpg\" alt=\"DCIM101GOPRO\" width=\"660\" height=\"330\" srcset=\"https:\/\/www.bonninsanso.com\/discoverymenorca\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/G0026736-660x330.jpg 660w, https:\/\/www.bonninsanso.com\/discoverymenorca\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/G0026736-1052x526.jpg 1052w\" sizes=\"(max-width: 660px) 100vw, 660px\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>\u00bfQU\u00c9 SON?<\/strong> Son un tipo de pr\u00e9stamo que conceden las entidades de cr\u00e9dito a los no residentes (extranjeros o espa\u00f1oles cuya residencia fiscal est\u00e1 fuera de Espa\u00f1a) para que puedan financiar las compras inmobiliarias en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n<p><strong>NIE<\/strong>: Antes de iniciar cualquier tr\u00e1mite, es recomendable para el no residente obtener el <a href=\"http:\/\/www.interior.gob.es\/web\/servicios-al-ciudadano\/extranjeria\/ciudadanos-de-la-union-europea\/numero-de-identidad-de-extranjero-nie-\">N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros<\/a> (NIE). Se puede tramitar personalmente o trav\u00e9s de un representante en las Delegaciones de Gobierno y\/o Oficinas de Extranjer\u00eda. Este documento facilita la apertura de cuenta bancaria en cualquier entidad financiera de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n<p><strong>FINANCIACI\u00d3N<\/strong>: La financiaci\u00f3n m\u00e1xima que habitualmente se ofrece en las entidades bancarias para compra de vivienda es del 70 por ciento del valor de compra \u00f3 tasaci\u00f3n, y el plazo de amortizaci\u00f3n suele ser como mucho de 30 a\u00f1os. Como siempre, cada entidad puede estar abierta a saltarse esta norma en funci\u00f3n del tipo de cliente u operaci\u00f3n.<\/p>\n<p><a href=\"\/\/www.bonninsanso.com\/discoverymenorca\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/home-167734_640.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-bd-normal wp-image-736\" src=\"\/\/www.bonninsanso.com\/discoverymenorca\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/home-167734_640-640x330.jpg\" alt=\"home-167734_640\" width=\"640\" height=\"330\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>DOCUMENTACI\u00d3N<\/strong>: Para evaluar la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, la entidad bancaria solicita una documentaci\u00f3n econ\u00f3mica espec\u00edfica, que la mayor\u00eda de los casos, la propia entidad se encargar\u00e1 de traducir para evitar los costes de traducciones juradas.<\/p>\n<p><strong>GASTOS A TENER EN CUENTA<\/strong>: Los gastos e impuestos que se producen en una compraventa de vivienda son por norma general, el <a href=\"http:\/\/www.agenciatributaria.es\">Impuesto de Valor A\u00f1adido <\/a>(IVA) o <a href=\"http:\/\/www.agenciatributaria.es\">Impuesto de Transmisi\u00f3n Patrimonial<\/a> (ITP) en funci\u00f3n si es vivienda nueva o de segunda mano. El <a href=\"http:\/\/www.agenciatributaria.es\">Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/a> (IAJD) y finalmente, los gastos notariales, registrales y bancarios. Estamos hablando de un total aproximado que puede situarse entre un 12 por ciento y un 14 por ciento del total. Estos costes son los mismos para un residente que para un no residente.<\/p>\n<p><strong>NOTARIO Y REGISTRO<\/strong>: Cuando la hipoteca est\u00e9 concedida, se producir\u00e1 la firma de la compraventa ante notario y posteriormente, se enviar\u00e1 la documentaci\u00f3n al <a href=\"http:\/\/www.registropropiedad.com\/?gclid=CKaH8cOUhMkCFdQaGwodR9YN_w\">Registro de la Propiedad<\/a> para que tome nota de la operaci\u00f3n. De este tipo de tramites se encargan habitualmente las gestor\u00edas.<\/p>\n<p><a href=\"\/\/www.bonninsanso.com\/discoverymenorca\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/notario.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-bd-normal wp-image-734\" src=\"\/\/www.bonninsanso.com\/discoverymenorca\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/notario-660x330.jpg\" alt=\"notario\" width=\"660\" height=\"330\" \/><\/a><\/p>\n<p>\u00bfSab\u00edas que en Menorca, los brit\u00e1nicos son los que m\u00e1s compran, por encima del 30 por ciento? Los siguen franceses, cercanos al 15 por ciento, italianos, casi un 10 por ciento, alemanes, que se situar\u00edan en torno al 7 por ciento y luego otras nacionalidades como suecos, suizos y belgas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de cada dos compras de viviendas que se llevan a cabo en Menorca, la protagoniza un no residente en nuestro pa\u00eds. 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