Desde mayo de 2025, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) ya es una realidad en el municipio de Maó. Se trata de una medida aprobada por el Ajuntament para garantizar la seguridad, conservación y eficiencia del parque inmobiliario local, en línea con lo que ya aplicaban otros municipios como Ciutadella.
¿Qué es la ITE y por qué es obligatoria?
La ITE es un informe técnico obligatorio que acredita el estado de un edificio en tres aspectos fundamentales:
- Conservación (seguridad estructural, fachadas, cubiertas, instalaciones).
- Accesibilidad universal, especialmente para personas con movilidad reducida.
- Eficiencia energética, mediante la certificación energética del inmueble.
Según la ordenanza publicada en el BOIB núm. 56 del 3 de mayo de 2025, todos los edificios con más de 30 años deben pasar la inspección de conservación, y los de más de 50 años también deberán evaluar accesibilidad y eficiencia energética.
Plazos y aplicación en Maó
El Ayuntamiento notificará individualmente a los propietarios afectados.
De forma excepcional, durante el primer año habrá margen hasta mayo de 2026 para contratar al técnico y presentar el informe.
- Periodicidad: cada 10 años desde la última inspección.
- Obligatoria para todos los propietarios (aunque el inmueble esté cerrado, alquilado o sin uso).
- Sanciones: multas de 600 € a 3.000 € por incumplimiento y posibles bloqueos en venta o financiación.
Una oportunidad, no un obstáculo
Aunque la medida supone más gestión y costes, también puede convertirse en una ventaja competitiva:
- Aumenta la confianza de los compradores al acreditar el buen estado del inmueble.
- Facilita ventas más rápidas y seguras.
- Mejora el valor de la propiedad al regularizar documentación.
- Permite anticiparse a reparaciones o bloqueos notariales.
