El Consell Insular de Menorca ha aprobado una nueva normativa que supone un giro importante en la gestión de plazas turísticas en la isla. Con la creación de bolsas temporales de plazas —tanto para establecimientos turísticos como para viviendas vacacionales— se establece un sistema transitorio que permanecerá en vigor hasta la aprobación del nuevo Plan Territorial Insular (PTI). Además, por primera vez se fija un coste económico para la adquisición de estas plazas, con normas claras sobre su uso, duración y condiciones.
En este artículo te explicamos de forma sencilla y práctica qué implica esta nueva normativa, cómo afecta a propietarios, promotores e inversores, y cuáles son los pasos necesarios para optar a estas plazas turísticas bajo el nuevo sistema. También abordamos el refuerzo del control sobre la oferta ilegal y las sanciones previstas para quienes no cumplan la ley. Una información clave si estás pensando en comercializar una propiedad con fines turísticos en Menorca.
Desarrollo informativo:
1. Nueva normativa y bolsas temporales de plazas turísticas
El Consell ha aprobado un sistema de bolsas temporales de plazas turísticas, diferenciadas en dos categorías:
- Bolsa temporal para establecimientos turísticos (hoteles, agroturismos, etc.).
- Bolsa temporal para viviendas objeto de comercialización turística (viviendas vacacionales y alquiler de vivienda principal).
Estas bolsas estarán vigentes de forma provisional, hasta que se apruebe el nuevo Plan Territorial Insular (PTI), que definirá el número máximo de plazas permitidas en la isla.
2. Coste de adquisición de plazas
Por primera vez en Menorca, se establece un precio por la adquisición de nuevas plazas turísticas a través de estas bolsas:
- 2.500 € por plaza turística para alojamientos turísticos o viviendas vacacionales.
- 800 € por plaza turística para la modalidad de alquiler de vivienda principal (según el artículo 50.20 de la Ley Balear 8/2012).
El pago debe realizarse en el momento de presentar la solicitud y no garantiza automáticamente la autorización turística. Es necesario obtener resolución favorable.
3. No se pueden crear nuevas plazas
Es importante destacar que no se permite la creación de nuevas plazas turísticas. El sistema funciona mediante un mecanismo de intercambio 1:1, es decir:
- Solo se podrán adquirir plazas que ya existían y han sido dadas de baja (de forma expresa o por inactividad durante 3 años).
- El objetivo es mantener estable el número total de plazas en Menorca, sin aumentarlo.
Esto implica que la posibilidad de obtener plazas dependerá directamente del volumen de plazas que entren en la bolsa por baja o expiración.
4. Procedimiento y documentación.
El proceso para solicitar plazas turísticas implica:
- Rellenar el modelo oficial de solicitud (disponible en la web del Consell).
- Aportar el justificante de pago del importe correspondiente.
- Presentar una declaración responsable de cumplimiento de la normativa turística.
- Acreditar que el inmueble reúne los requisitos legales.
La concesión de plazas se hará por orden de entrada de las solicitudes, siempre que haya disponibilidad en la bolsa correspondiente.
5. Vigencia y condiciones de las plazas
- Las plazas adjudicadas tendrán una vigencia de 5 años, renovables si se siguen cumpliendo los requisitos legales.
- La autorización es personal e intransferible, y queda vinculada al inmueble.
- La concesión de plazas no implica por sí sola el derecho a explotar turísticamente el inmueble: será necesaria la posterior obtención de la licencia turística correspondiente.
6. Refuerzo del control y sanciones
La nueva normativa va acompañada de un refuerzo en la lucha contra la oferta ilegal:
- Las sanciones se han incrementado un 25%:
- Infracciones leves: hasta 5.000 €.
- Infracciones graves: hasta 50.000 €.
- Infracciones muy graves: hasta 500.000 €.
- Las plataformas de comercialización (como Airbnb o similares) deben exigir el número de registro oficial para cada anuncio.
Además, los consells insulares tendrán competencias para declarar zonas saturadas o de reconversión turística, limitando aún más la concesión de nuevas licencias en determinadas áreas.
