Ref. 91428 Atención promotores e inversores. Activo en Mahón, Menorca Precio: Consultar

m² construidos: 601m² de solar: 556
Reservada
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Descripción

Interesante activo para inversión o promoción. Parcela de aproximadamente de 550 m² de superficie, dispone de una forma poligonal y una fachada de 22 metros. En la actualidad se encuentra edificada con una construcción que data del año 1945 y se destina a almacén, siendo la superficie construida de 601 m² -según descripción registral-. Se podría desarrollar, sujeto a normativas y licencia, promoción de vivienda plurifamilia.

La normativa urbanística de aplicación es el P.G.O.U. Los principales parámetros urbanísticos son los siguientes:


- Calificación: Zona 2.e, CARRERS DE CASES, cases de trast, solares con proyecto especial.
- Uso: El uso característico es el de vivienda unifamiliar y plurifamiliar.
- Ordenación: según alineación de vial o ordenación aislada.
- Edificabilidad neta: 1,70 m²/m²
- Profundidad edificable máxima: 14 m.
- Altura máxima: 10,0 m (PB+2)
- Índice de intensidad de uso: 1 viv./47 m²
- Previsión de aparcamiento: 1,5 plazas por vivienda.

En aplicación de los parámetros urbanísticos expuestos, se considera que el producto inmobiliario más viable a desarrollar en el solar consiste en un edificio plurifamiliar alineado a vial de planta sótano, planta baja y dos plantas piso, que ocuparía 317 m² en planta baja (22,65 x 14). La edificabilidad máxima sobre rasante sería de 946,05 m² (556,50 x 1,70). La planta sótano se destinaría a plazas de aparcamiento y el resto de plantas a viviendas. La superficie total construida del edificio sería de 1.263,15 m² (317,10 m² bajo rasante y 946,05 m² sobre rasante).
La hipótesis planteada se distribuye de la siguiente forma: -Planta sótano: 317,10 m² (plazas de aparcamiento) -Planta baja: 317,10 m² (viviendas) -Planta primera: 317,10 m² (viviendas) -Planta segunda: 311,85 m² (viviendas).

En total se estiman 15 plazas de aparcamiento y 10 viviendas. La superficie media de las viviendas sería de unos 95 m² construidos, que podría adaptarse a un programa funcional de 3 dormitorios y 2 baños. Se estiman calidades similares a la media del entorno, enfocada principalmente a primera residencia o inversión.

NOTA: Datos según normativas vigentes y calculadas en base a medidas adoptadas según información registral. Sujeto a cambios, modificaciones y obtención de licencia. Información no vinculante.
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Maó es la capital de Menorca, ciudad principal de acceso a través de su...
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(Ubicación aproximada)

Mahón
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Maó es la capital de Menorca, ciudad principal de acceso a través de su aeropuerto como de su puerto natural, considerado el más grande del Mediterráneo con una longitud de más de 7 km. Sede del gobierno de la isla (Consell Insular de Menorca) y la mayoría de oficinas administrativas, su casco histórico refleja el periodo de dominación británica durante casi un siglo, que impregnó la arquitectura de la mayoría de sus edificios. Es también una ciudad de servicios que cuenta con el hospital Mateu Orfila como centro referencia de toda la isla además de otros equipamientos deportivos o culturales como el Teatro Principal de Maó, el teatro de ópera más antiguo de España. Algunas de sus urbanizaciones y zonas limítrofes  colindantes ofrecen un ritmo más desacelerado como por ejemplo Sant Climent, Llucmaçanes , Es Grau o Cala Llonga.

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Menorca

De Menorca afirman los que la visitan que es uno de los paraísos del Mediterráneo occidental, una isla que la historia ha convertido desde siempre en objeto de deseo por su posición estratégica y que ha acabado convirtiéndose, en uno de los destinos turísticos más apetecibles. Pero no solo a nivel vacacional es un lugar de ensueño, sino que vivir en Menorca, permite experimentar en primera persona el concepto de calidad de vida que uno había imaginado siempre a través de infinitud de pequeños detalles que conforman su paisaje, su gente, su tranquilidad, su luz, sus tradiciones, su gastronomía.

A nivel geográfico, Menorca es la isla más oriental y septentrional de las islas Baleares, declarada Reserva de la Biosfera en 1993 por la UNESCO. Cuenta con una extensión de 701 km2 y 216 kilómetros de costa, a través de los cuales se reparten más de 70 playas. Bendecida por un clima típicamente mediterráneo con temperaturas medias anuales al entorno de los 16,5 grados, tiene actualmente una población de 96.000 habitantes, concentrados en los ocho municipios en que se divide: Maó (capital administrativa de la isla), Ciutadella (la antigua capital), Alaior, Ferreries, Es Mercadal, Es Castell, Sant Lluís y Es Migjorn Gran. Existen otros tres núcleos urbanos, Sant Climent, Llucmaçanes y Fornells, los dos primeros en el término municipal de Maó y el último en Es Mercadal. Maó al este y Ciutadella al oeste, son los dos pueblos más habitados de la isla.

Desde el punto de vista socioeconómico, a diferencia de las otras islas del archipiélago balear, Menorca ha tenido la suerte de poder mantener durante años un equilibrio perfecto entre el calzado, la bisutería y las industrias agroalimentarias que favoreció un aterrizaje suave en el sector turístico, permitiendo preservar su paisaje y sus playas. Hoy en día sigue existiendo esta consciencia verde en todos sus habitantes, permitiendo garantizar un entorno único y singular, ideal para practicar el turismo familiar, deportivo y cultural.

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